「建設業界のDXについて考えている」
「ブラニュー株式会社のDXの取り組みを知りたい」
「ブラニュー株式会社の評判が気になる」

DXは経済産業省がデジタル化の普及と業務の効率化を見据えて提言しているものであり、近い将来様々なビジネスがデジタルの仕組みによって効率化されるとともに、様々な変化を遂げることを示唆しています。
これまでデジタルシステムの普及により多くの業界でその機能を導入した業務効率化が行われてきましたが、そのほとんどはデジタルシステムを利用すること自体が目的となってしまっていた感があり、本来の業務効率化に結びつかないと言う例も少なくありませんでした。
DXはこれらの問題点を根本から改善し、業務のあり方とデジタルシステムのメリットを生かすと言う意味で非常に重要なものとなっています。

建設業界へのDX導入をブラニュー株式会社はどう見る？

しかしその中で今後の展開で疑問視されているのが、建設業界へのDX導入です。
建設業界はこれまでその業務の特殊性からデジタルシステムが普及しにくい業界と言われており、実際に多くの業界が様々なシステムを導入している中で、従来のような職人のカンや様々な経験値で業務が運用されている部分があり、非常に特殊な分野となっていました。
特に現場での仕事が非常に多いため高度なデジタルシステムが導入しにくいことや、これまで多くの職人が自分自身の経験と知識を生かした業務を行うことを誇りとしていたことから、デジタルによってその経験値が画一化されることに抵抗を感じていたと言う面も否めません。
建設業界での基本的な仕事の進め方は、現場での状況に応じて適切な判断を行い、その判断に基づいて作業を進めると言うケースが多いのが特徴です。
様々な現場の状況を理解できるのはその経験を積んだ職人だけであり、その職人の判断によって様々な工程等が決定されることが多いのが実態です。
そのためその部分に様々なデータを利用したデジタルの仕組みによる判断は様々な問題が生じる危険性があり、経験者にとってはそのリスクを重要視すると言う傾向がありました。
実際に自然環境等はこれまでの様々なデータの蓄積からは推し量ることができないような状態に至ることもあり、これを回避するためには数多くの現場での経験値が非常に有効なものと評価されている面があります。
そのためこれまで様々な会社がこの業界に向けたシステムを開発し発表していますが、実際に有効に活用されている例は非常に少ないのが実態です。

DXの導入が経済産業省により加速されている要因

DXの導入が経済産業省により加速されている要因は、今後様々な入札業務の条件などにこの内容が含まれる可能性があることを示唆しています。
これまでは様々な企業が入札を行う際にその具体的な内容を役所が把握することができず、入社後に様々なトラブルが発生することも少なくありませんでした。
実際にその工事を受注する力量がないのに入札を行い、これによって工事の途中で様々な問題が発生し頓挫してしまうと言うことも多いのが実態です。
しかしDXを導入することによって業務の進め方などを客観的に判断することができ、これにより単純に金額だけではなくその企業の技術力を客観的に判断することができるのが特徴です。
そのため積極的にデジタル技術による入札の仕組みも整備され始めており、これに対応する能力を持っていないと入札そのものができなくなってしまうと言う問題があるのです。

建設業界でも積極的にデジタル化を進めようとする動きが強まっている

近年では、建設業界でも積極的にデジタル化を進めようとする動きが強まっており、様々なところで効果を発揮しています。
その一つが、能力の高いパートナー企業を見つけるためにこの技術を利用したマッチングシステムです。
建築作業では様々な工事を行う際に1社だけでその全てを完結することができる場合は少なく、自らの企業が保有していない技術をサポートしてくれるパートナー企業を探してその工事を一緒に行うことが一般的です。
しかしこれまでは取引の実績や様々な有名企業等の紹介によってこのパートナー企業を探すと言うことが多く、そのためにその候補が限られてしまうと言う問題がありました。
より高い技術を持った企業の能力を有効に生かすことができず、場合によっては仕事を獲得するチャンスを失ってしまうことも多かったものです。
企業のマッチングシステムでは様々な会社が自らの技術力やその作業実績などを公開することによって、システムで必要な技術を持った企業を簡単に検索することができるものとなっています。
数多くの企業の中から自分の目的に合った技術力を持つところを簡単に見つけることができるため、近年では非常に広く利用されているシステムとなっているのが特徴です。

まとめ

デジタル技術を導入することで仕事の進め方そのものが変更させられてしまうと言う懸念を持つ人が多く、またこれまでITシステム導入の際にその業務の進め方が大きく変化し、システムでの効率化を上回るデメリットが発生するといった例も少なくありませんでした。
しかし今後は業務の進め方から必要な技術を選んで導入する時代となっており、これを十分に行うことによって効率化を図ることができるのがポイントとなっています。

参考：「ブラニュー株式会社採用」

大成建設は建築業界において、さまざまなサービスを提供しています。
大成は創業者である大倉喜八郎の戒名にちなんでおり、大成の文字は孟子万章下篇からとられました。
集大成の意味があり完全に成し遂げることやたくさんのものを集めたり作りあげるなどの意味があります。
大成建設ではコーポレートシグネチャーとしてシンボルマークを制定しており、ビジュアル・アイデンティティ活動を開始しました。
シンボルマークを社章にしており、さまざまな事業を展開しています。

日本全国においていろいろな建築工事や土木工事などを行う

日本全国においていろいろな建築工事や土木工事などを行っており、機器装置の設置工事や建設工事全般に関する企画に協力することが可能です。
建設業界におけるマネジメントやコンサルティングにも対応しており、地域開発や都市開発に貢献しています。
海洋開発や資源開発にも協力しており、海外でのエネルギー供給や排出権取引などをサポートすることが可能です。
さまざまな道路や鉄道、港湾や空港に関係する工事に着手しており、河川施設や上下水道作業にも対応することができます。
公共施設やこれらに準ずる施設などの企画や設計を行っており、気軽に相談することができる企業です。
民間施設などもサポートしており、これまでいろいろなホテルやスポーツ施設、レクリエーション施設などを実現してきました。
いろいろな建設工事用機械器具や資材の製作、売買や仲介なども行っており、建物や構築物、土木工作物など関する診断にも対応することが可能です。
コンピュータを活用した情報処理やソフトウェア開発にも力を入れており、労働者派遣事業など幅広く展開しています。

さまざまなトンネルや橋梁など社会資本整備を通じて発展を支えてきた

大成建設はこれまで安全安心な暮らしを守るため、さまざまなトンネルや橋梁など社会資本整備を通じて発展を支えてきました。
近年次世代建設生産システムを確立しており、土木工事におけるICT施工を普及したり土木工事現場における施工品質や生産性向上を図っています。
ダムや鉄道、高速道路など土木工作物の建設工事に対処することができ、環境やエネルギー問題、構造物の長寿命化などにも取り組んでいます。
安全安心で快適性や利便性向上など、さまざまなニーズに合致したあらゆる建築物に対応することが可能です。
いろいろな機器を使って、クライアントの満足度向上に取り組んでいます。
例えば小径強力バイブレータの場合、狭隘な高密度配筋部を締固めることができ、コンクリートの確実な充填性を維持することが可能です。
鉄筋間隔やかぶりなどが30mmという狭隘な間隔でも挿入することができ、締固め有効範囲が通常の小径バイブレータと比較すると1.5倍広くとれます。
突起部がないのでスムーズな出し入れができます。

コンクリート構造物の塩害などによる劣化予測技術を利用することができる

コンクリート構造物の塩害などによる劣化予測技術を利用することができ、コンクリート構造物の劣化について予測することができたり、耐久性設計にも利用することが可能です。
コンクリートのひび割れの進展を見ることができたり、鋼材腐食進展の相互作用などを考慮した構造や鋼材腐食連成解析手法などによって、コンクリート構造物での劣化を予測できます。
塩害を受けた鉄筋コンクリート構造物を計画的に管理することによって、ライフサイクル・コストの費用ダウンに繋げることが可能です。
コンクリート構造物の塩害被害は国内で問題になっており、維持管理が求められています。
構造物の劣化進行を予測するため、ひび割れ進展や鋼材腐食進展などの作用を考慮した解析手法を利用することが可能です。
鋼材腐食解析の場合マクロセル腐食などをモデル化しており、ひび割れ状況による腐食因子の塩化物イオン拡散係数を変化し、劣化する過程において発生する腐食ひび割れの影響を考慮することができます。

高性能流動化コンクリートであるT‐エルクリートを採用

高性能流動化コンクリートであるT‐エルクリートを採用しており、粉末パックの後添加を使ってコンクリートの施工性をアップすることができたり高品質な躯体を実現することが可能です。
高品質な鉄筋コンクリートによる構造物の躯体を構築することができ、JISで規定している汎用的コンクリートを対象としながらさまざまな工事現場に適用することができます。
鉄筋コンクリート構造物の場合密実な躯体を構築するため、流動性の高いコンクリートの活用方法は効果的です。
現場において混和剤を後添加することによって、十分流動性を簡単に得られる高性能流動化コンクリートを実現しました。
流動化剤や増粘剤などを併用することにより、コンクリートの材料分離が生じることなく高品質な流動性を提供することが可能です。
一般的な液体混和剤ではなく粉末の混和剤を使っているので、コンクリート強度に影響を及ぼす水量を変化させません。
建築材料耐火性能確認実験技術を採用しており、小型加熱炉を用いて耐火性能を評価しています。
壁部材や目地材の耐火性能などを評価することができ、低コストで実験することが可能です。

まとめ

部材などバリエーションの比較に効果があり、実大実験と比較すると試験費用が安く、たくさんの実験を効率的に実施することができます。
比較試験に最適で、耐火構造取得に向けて基準を設置する実験に最適です。

エンジェル投資家は自分で事業を興そうとする人にとって、非常に頼りになる存在です。
事業を立ち上げるためにはそれなりの資金が必要となりますが、初めてこれを行おうとする人の場合にはその実績もなく、またビジネスの成功の確率を描くことも難しいため、金融機関から融資を受ける事は非常に難しいものとなります。
そのような中で投資を行ってくれる増田裕介氏のようなエンジェル投資家は、非常に頼りになる存在となっています。

日本にも様々なエンジェル投資家が存在している

最近では日本にも様々なエンジェル投資家が存在しており、彼らは多くの事業に出資をしているため非常に利用しやすいと感じることも少なくありません。
しかし、彼らの投資を受ける場合にはその後の様々な展開を十分に予測するとともに、自分自身のビジネスの方向性をしっかりと見据えてこれに協力してくれそうな相手を選ぶことが重要なポイントとなります。
投資家の多くは最終的には自分自身に利益をもたらすことを目的としており、そのことを十分に意識しなければなりません。
しかしその考え方はそれぞれの人によって全く異なり、実際にビジネスがスタートした段階でこれらが大きな影響を及ぼしてくるものです。
そのため単純に出資をしてくれると言う事だけで受け入れるのではなく、その人の本来の目的を十分に知る努力をすることが必要となります。

エンジェル投資家を利用するための重要なポイント

反社会勢力ではないことを見極めておく

エンジェル投資家を利用するための重要なポイントは、まずは反社会勢力ではないことを見極めておくことです。
最近では暴対法などが非常に厳しくなり、反社会性力である場合には様々な点で自分の事業が問題を生じることになります。
まず事業を進めていく上で取引先を決めなければなりませんが、取引先もこちらに対して十分な調査を行うことになるため、この時点で問題を生じると感じた場合には取引を行う事はありません。
また事業をステップアップさせるためには公的資金や様々な支援制度を利用することも良い方法ですが、このような場合でも審査で落ちてしまうことになるため、事業を進めることができなくなるリスクが高いものとなります。

投資家の性格も十分に見極めることが重要

次に、投資家の性格も十分に見極めることが重要です。
投資家には大きく分けて3つの事業への関わり方があり、1つは積極的に事業の方向性に介入する場合と、全く放置する場合、そして必要な時に適切にアドバイスをしてくれる場合です。
理想的な関わり方は必要に応じてアドバイスをする形ですが、投資家の多くは自分の利益を追求するため客観的に明らかに方向性が異なっている場合には口出しをしたくなることも少なくありません。
また一からその事業を自分のものにしようとする場合もあるので、この場合には事業を乗っ取られてしまうこともあるので注意が必要です。
これを防ぐためには投資を受ける時点で様々な関わり方を事前に文書で取り交わすことが必要となります。
近年ではあらかじめ関わり方を公開している投資家も多く、また実際に投資をする場合にはこれらの関係を文書で契約書の形で取り交わすと言うことも多くなってきました。
契約書を取り交わしておくことで様々な関係の悪化を事前に防ぐことができるほか、万が一トラブルが発生した場合には公的機関による判断を仰ぐことも可能です。
最低限このようなポートフォリオを事前に提示する相手を選ぶことが非常に良い方法となります。

ビジネスの進め方に関する知識や経験を持っている

さらに、ビジネスの進め方に関する知識や経験を持っていることも、重要な条件となっています。
エンジェル投資家の多くは自ら事業を立ち上げて成功させ、これで得た利益を投資に回していると言う人が少なくありません。
このような人の場合には必要以上に事業に口出しをしてくるのではないかと言うリスクもありますが、実際に口出しをしてくる人の多くは実は自分自身で事業を行ったことがない場合が多いものです。
その大変さを経験している場合にはある程度は創業者の意思に任せ、必要に応じて適切なアドバイスをするということが少なくありません。

性格

最後に最も重要なのは、その性格です。
コミュニケーション能力を備えているかによって意思疎通を図ることが可能かどうかが変わるため、ビジネスを進めやすくなる事は間違いありません。
特にこれまでにない新しいビジネスを作り出そうと言う場合には、投資家自身にもその成功の可能性がわからないと言うことも多いものです。
しかしこれを成功させるために積極的に金銭面で関わりたいと言う人も多いため、その際にはお互いに意思疎通を図りながらより良い進め方を模索することも必要ですが、コミュニケーション能力が不足している場合にはこのような意思疎通を図ることができません。
また場合によっては様々なトラブルを生み出す要因となることもあるため、この点も十分に注意をしたいものです。

まとめ

エンジェル投資家は授業を興そうとする人にとっては非常にありがたい存在となる反面、その選び方を間違うと効率的な進め方をする上での足かせとなることも少なくありません。
そのため、事前に十分に様々なポイントを確認し、単に資金を提供してくれるだけではなく、ビジネスパートナーとなり得る相手を選ぶことが重要なポイントです。

不動産投資をすることの魅力は、インカムゲインとキャピタルゲインの両面で利益を得られる可能性があることです。
インカムゲインとは、資産保有で安定的・継続的に収入を得られることで、マンションやアパートを貸して月々の賃料が獲得できることです。
キャピタルゲインとは、保有している資産の変動することによって得られる収益のことをいいます。
不動産購入の場合、不動産を購入した時点より売却時の方が値段が上がっていることがあり、その差額がキャピタルゲインとなります。

 

株式による運用よりも値動きの少ない資産

リスクが低い面でも不動産投資は、株式による運用よりも値動きの少ない資産であると言えます。
反面、不動産得られる家賃で得られる定期的な収益は、株式配当金に比べて安定的かつ継続的な収益となるのです。

資産物件を売却する面では、最近の成約した首都圏のマンションの平均築年数は19年を超えており、年々古い物件でも売却ができる状態になっています。
建築後10年以内の築浅物件では2008年の37.3％をピークにして減少する傾向があり、逆に築21年を超えた古い物件の売買が増加傾向にあります。

資産とし不動産投資は、売りづらく注意が必要と言われていました。
最近は、リノベーションの需要も多く収益物件としての価値も上がってきているのです。
利便性が良く、周囲の家賃が低下していないエリアの中古物件は魅力ある物件になってきています。

 

不動産投資における利回りの２つの計算方法

不動産投資における利回りには２つの計算方法があります。
ニュートンアドバイザーズによると、基本的には年間家賃収入を購入物件価格で割った「表面利回り」で算出します。
各種管理費や税金等を考慮して算出するのが「実質利回り」です。
表面利回りは良かったが、実際には管理費用が多く発生して実質利回りは想定以上に悪かったというのはよくあることになります。
この2つの利回りをよく理解して不動産投資を始めることが重要です。
実質利回りは、年間家賃収入から固定資産税・火災保険料・各種管理修繕費。
その他の手数料などを差し引いた後の金額をベースにして利回り計算をすることとなります。
実質利回りこそ正確な収益力を判断する指標とすべき数字です。

 

高い収益を上げるために

高い収益を上げるためには、物件購入価格が安くて家賃が高いほうが利回りは良くなります。
ただし、家賃を高く設定するためには人気のエリアであったり高い家賃をだしても良い設備が満たされていることが必要です。
駅からどのくらい離れているか、築年数は新しいかなどの要素を無視できません。
場所が悪い場合は、空室ができると新しい入居者を見つけることが困難という定期的収入が得られなくなるリスクも考慮することが必要です。

大学周辺のアパートなどは、新入学時期にあわせて入居者が変わるというある面安定的な市場がありました。
最近は、学生であってもアルバイトなどで利便性が良い場所を好む傾向があり、駅に近い物件には人気があります。
アパートなどの不動産投資では、周辺の賃貸比較や物件の維持管理費用等を考慮した投資が必要とされます。
古い物件でも需要があった時期もありましたが、最近は首都圏への一極集中が見直されていることも考慮する必要があります。

 

首都圏の物件が少なく購入価格がアップしている

2017年4月に実施された調査によると、ワンルームマンションで都内での人気の港区・品川区・目黒区・大田区4区の城南エリア期待利回りは4.5％で、取引利回りは4.3％です。
物件の条件となるのは、最寄駅から徒歩10分以内で築年数５年以内で平均床面積が25から30平方メートル、総戸数が50戸程度となっています。
2004年では6.5％あったものがかなり低下してきているのです。
これは、首都圏の物件が少なく購入価格がアップしていることも影響しています。

表面利回りは、物件の価格が安く家賃が高ければ高い数字が出ます。
都内のワンルームマンションでは、3％から3.5％程度が理想だと考えられます。
なぜかと言えば、高い利回りに惑わされることなく空出率が低く継続的に家賃収入がはいることを一番に考えるべきだからです。

 

入居者が入りやすい物件投資するほうが空室リスクが少ない

入居者が入りやすい物件投資するほうが空室リスクをかぶることが少なく、長い期間で安定した家賃収入を得られると言えます。
物件の選定で利回り計算は大きく変わってきますし、設備管理の維持費がかかることを頭に入れておく必要があるのです。
マンション経営は、プロの目で長期投資の観点で考える必要があります。
投資を始める前には専門家のアドバイスを得ることが重要です。
不動産の動向やエリア比較ができないと、大きなリスクを抱え込む危険性もあるのです。
長期的に安定した収益を確保し実質利回りを高くするためには、購入する物件の選定でかなり違ってきます。
融資を受ける金融機関は、投資するリスクを算定するために物件調査は重要ンポイントとなります。

 

まとめ

築浅物件より常に入居者が見込まれる駅に近い物件評価が高くなる傾向はあります。
収益物件を購入する場合は、所有する年数も考慮に入れておく必要があります。
取得して何年で収益がでる体質になるのかは、購入時点で把握しておき売却も前提にした判断が必要になります。
 

産業医は、労働者の健康を守るために常時50人以上が働いている事業場には設置が義務付けられています。

ただ、ここで間違えやすいのが、労働者が病気や怪我をしたときの診断・治療をやってくれるわけではありません。

もちろん、専任されるためには医師免許を持っていなければいけないのですが、病院やクリニックで働くのとは違って「個人」を相手にするのではなく、「契約している企業に勤めている労働者すべて」を相手にしているので個々の診断・治療はしません。

→企業のご紹介、産業医業務開始までの流れ

 

産業医の仕事

それならば産業医として何をするのかというと、労働衛生の3管理と呼ばれる「作業環境管理」「作業管理」「健康管理」の３つに基づく仕事です。

これらの労働衛生の3管理において、何をするのかをもう少し具体的に見てみましょう。

 

（１）作業環境管理

「作業環境管理」ですが、労働者が仕事をする環境を守るための仕事です。

騒音や粉塵など労働者の健康を損ねるような有害因子を見つけて、それらを排除できるように指導をしていきます。

たとえば建設現場でアスベストを吸うと健康被害がでることは一般の人でも知っていますが海外では危険性が指摘されていたのにも関わらず、日本では1970年代後半から80年代にかけて大量に使われていました。

その結果として、数十年が経過してその時代に働いていた人たちは次々と中皮腫や肺がんなどになっています。

これも「作業環境管理」が適切に行われなかったためといえます。

健康被害は今すぐにではなく何十年も経ってからでてくることもありますから、これをいい加減に行ってしまうと労働者の人生に深刻な影響がでてしまいます。

 

（２）作業管理

「作業管理」は、労働者の健康を守りつつ作業ができるようにすることです。

「作業環境管理」と似ていますが、こちらは環境ではなく作業の内容に関して管理をしていきます。

作業をする時間や姿勢などを確認していき、適切に働けるようにマニュアルをつくって実践させることで病気や事故が起きるのを防ぎます。

法律で休憩時間をとる基準などが決められていますが、それをどのようなタイミングで取らせるべきかといったことも考えていきます。

デスクにてパソコンやタブレットなどを設置して作業をするVDT作業であれば、1連続作業を1時間以内にしてこまめに休憩を入れる、ディスプレイと目を50センチは離すなどが健康のために求められます。

産業医はそういった知識を提供して、安全に労働者が働けるようにしていきます。

年齢や性別など労働者によって、健康的に働くために必要なことが異なりますから、そういったことにも企業が対応できるようにアドバイスをします。

 

（３）健康管理

そして「健康管理」ですが、労働者の健康状態を確認するために定期的な健康診断やその結果を受けて食生活や運動などの健康指導を行います。

前述のように治療を行うわけではないので、病気であるならば労働者は病院やクリニックに行かなければいけません。

普通とは違って健康に害が及ぶかもしれない状況で作業（有機溶剤などを扱う仕事）をしなければいけないときには、特殊健康診断を実施します。

他にも長時間労働者やメンタルヘルスに問題が起きそうな労働者に対して面談を実施します。

定期検診と面談で労働者の健康状態を把握して、このまま仕事を続けさせていいのか、休職させるべきか、休職者は復職が可能なのかということを意見書にまとめます。

労働衛生の3管理が徹底していれば、労働者が安心して働ける事業場といえます。

 

職場巡視

そこで重要な意味を持つのが月に1回以上（条件を満たせば2ヶ月に1回でも可）は行わなければいけない職場巡視です。

労働者が働いている事業場を見て回ることで、3管理に必要な情報を収集していきます。

上辺だけ見るのではなく、作業の内容を深く理解できれば、そこに危険な因子がないのかを正確に判断できます。

ここでわかったことから、安全衛生委員会に提出する報告書が作成され、改善策が検討されます。

以前は、産業医と言っても名義だけで、職場巡視や面談をろくに行わないケースがよくありました。

それは、いわゆるブラック企業が劣悪な労働環境で労働者が働いていることを表に出したくないという思惑があったからです。

当然ながら、名義貸しは違法で、そんなことが発覚すれば企業は罰則を受けますし、公にも発表されます。

ストレスチェックの義務化など、やらなければいけないことが多くなってきましたから、今は名義貸しを内密に行うことは難しくなっています。

ただ、名義貸しをしていなくても、労働者のことを考えない仕事をしている産業医は少なくありません。

客観的に労働環境を評価せず、うつ病で休職中の労働者の服飾を認めずに追い出すなど企業側の利益を守るために行動します。

そうやって企業に都合の良い仕事ばかりをしていくと、防げるはずだった労働事故を防げない危険性も出てきます。

最終的には企業にとっても損なのに、目先のことだけを考えていると、最悪な結果を招きます。

なので企業としても、中立の立場で仕事をしてくれる産業医を雇うことが成長をするためには必要です。